Vastgoedrecht

Beks & Beks Advocaten kan u adviseren en voor u procederen over de juridische aspecten van vastgoed. Denk hierbij aan alle aspecten van het ontwikkelen, ontwerpen, bouwen, gebruiken, kopen of verkopen, huren of verhuren van onroerend goed.

Wij kunnen u daarbij ook informeren over de rechten en plichten van alle betrokkenen in dit proces, zoals die van de (ver)koper, (ver)huurder, ontwikkelaar, aannemer, architect en de overheid.

Ook in bijzondere omstandigheden, zoals in geval van faillissement van de aannemer, koper of verkoper, huurder of verhuurder beschikken wij over specialistische kennis om u van gedegen juridische bijstand te voorzien.

Lees verder wat wij voor u kunnen betekenen als het gaat om:

• Appartementen en mede-eigendom
• Bouwrecht
• Burenrecht
• Huurrecht
• Koop- en verkoop

Appartementen en mede-eigendom

Wij zijn thuis in alle kwesties rond appartementsrechten en alle andere vormen van mede-eigendom. Denk daarbij onder meer aan:

• Uitleg van het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement
• Verdelingsvorderingen
• Rechten en plichten van de appartementseigenaar
• Bezwaar tegen een besluit van de VVE, beleggingen in vastgoedfondsen, zoals CV’s

Bouwrecht

Rondom alle aspecten van bouwen kunnen juridische geschillen ontstaan. Op basis van doorgaans de (koop-/) aannemingsovereenkomsten ontstaat er een complexe verhouding tussen de opdrachtgever/koper, de architect, de bouwbegeleider, de aannemer en onderaannemers. Wij kunnen u bijstaan bij geschillen over bijvoorbeeld:

• Opleveringsgebreken
• Meer- en minderwerk
• Aanpassing van bouwplannen

Burenrecht

Geschillen met buren kunnen zeer ingrijpend zijn voor alle betrokkenen. Wij hebben veel ervaring in  het adviseren en procederen over de geschillen die kunnen ontstaan, over bijvoorbeeld:

• De ligging van de erfgrens
• Een gemeenschappelijke muur of erfafscheiding
• Erfdienstbaarheden
• Beplanting
• Hinder en overlast

Huurrecht

Het huurrecht kan betrekking hebben op zowel roerende zaken als onroerend goed. Problemen doen zich vaak voor met betrekking tot (ver)huur van  woningen en bedrijfsruimtes. Meestal gaat het dan over de mogelijkheden om de huur te beëindigen, dan wel het herstellen van gebreken aan het huurobject.

De wet kent redelijk gedetailleerde regelingen voor diverse vormen van huur.  Daarbij geldt vaak dat er niet van deze bepalingen afgeweken kan worden ten nadele van de huurder. We hebben het dan over huurbescherming. Dat betekent dat het voor een verhuurder verstandig is om voor het aangaan van een huurovereenkomst zich goed te laten informeren over het huurrecht. Ook een huurder doet er goed aan advies in te winnen, als deze zich geconfronteerd ziet met een ongewenste huuropzegging door de verhuurder. Een dergelijke huuropzegging hoeft lang niet altijd rechtsgeldig te zijn.

Beks & Beks Advocaten kan u adviseren en anderszins bijstaan als het gaat om het opstellen van huurovereenkomsten, maar uiteraard ook als het gaat om huurgeschillen, bijvoorbeeld (maar niet uitsluitend), over de volgende onderwerpen:

• Huurbescherming
• Opzegging huur
• Ontbinding huurovereenkomst
• Ontruiming
• Woonruimte
• Bedrijfsruimte (7:290 BW)
• Overige ruimte (7:230a BW)
• Medehuur
• Voortzetting van de huur
• Onderhuur
• Indeplaatsstelling
• Dringend eigen gebruik
• Tijdelijke verhuur
• Gebreken
• Onderhoud
• Renovatie
• Huurachterstand

Koop en verkoop

Wij kunnen u van bijstand voorzien bij geschillen over gekocht of verkocht onroerend goed. Denk hierbij aan kwesties rondom:

• Verborgen gebreken
• Erfpacht
• Verjaring
• Mededelingsplicht en onderzoeksplicht
• Klachtplicht van de koper
• Erfdienstbaarheden
• Conformiteit
• Toezeggingen door de makelaar
• Bodemverontreiniging met bijvoorbeeld asbest of olie

Advocaten

Hein Vroege en Peter Broekman zijn actief op het gebied van vastgoed.

Hein Vroege behandelt regelmatig zaken die gaan over ruimtelijke ordening, bouwrecht, non-conformiteit, burenrecht en huurgeschillen.

Peter Broekman is gespecialiseerd in het huurrecht en behandelt eveneens zaken op het gebied van non-conformiteit en burenrecht.

Wij staan u graag te woord over vragen op het gebied van vastgoed.  Daarbij maakt het niet uit of het onroerend goed zich hier in ’t Gooi bevindt, zoals in Hilversum, of daarbuiten.